Ruime, instapklare halfopen woning met 4 slpk, toffe tuin met zwembad in rustige doodlopende straat

Rustig wonen in woonwijk| Alarmsysteem | Perceel 407 m² groot en 13,5 m breed | Bouwjaar 2013 | Halfopen bebouwing | Licht en luchtig wonen | 235 m² woonoppervlakte | Topligging in doodlopende straat | Lichtrijke leefruimte met open keuken| Zonnige tuin met zwembad | 4 slaapkamers | Ruime inpandige garage | Energie-efficiënt: EPC A | 15 zonnepanelen | Asbestveilig

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Sint-Job-in-‘t-Goor trekt u zo in. De halfopen bebouwing heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote leefruimte, 3 slaapkamers en extra zolderverdiep, 1 badkamer, 2 toiletten en een inpandige garage. Buiten kan u genieten van het verwarmd opbouwzwembad en de zonnige tuin. Het huis werd gebouwd in 2013 met heel degelijke en duurzame materialen en alles is goed onderhouden. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er snel bij!

Indeling van de woning - gelijkvloers:

• Inkomhal: welkom thuis! De rustige doodlopende straat imponeert meteen als u deze wijk binnenrijdt. Eens aangekomen bij de woning volgt u de oprit die leidt tot de voordeur. U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot de bergruimte, een toilet, de garage, de leefruimte en u neemt er de trap naar boven.
• Bergruimte: via de inkomhal betreed je deze bergruimte waar de aansluitingen voor het wasmachine en de droogkast voorzien zijn. Je vind hier ook de condensatieketel op aardgas terug, die de woning verwarmd.
• Toilet: naast de bergruimte bevindt zich een apart toilet, voorzien van een lavabo en elektrische verluchting. Deze ruimte werd volledig betegeld.
• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte van ca 42m² in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartijen. Hierdoor hoeft u overdag amper het licht aan te knippen en geniet u van het zicht op de prachtige tuin en zwembad. Aan de achterzijde van de woning is er een ruim salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel en werd ook een bureau geplaatst.  
• Keuken: aansluitend aan de leefruimte loopt u door naar de open ruime keuken van ca 9m². Deze keuken is volledig geïnstalleerd en maakt gebruik van waardevolle materialen. Zo is het keukenblad vervaardigd uit marmer en werden er kwalitatieve tostellen geïnstalleerd. U vindt er een 4-pits gas-kookvuur met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een koelkast en diepvriezer en de in 2023 vernieuwde oven van AEG. Verder werd er in de keuken voldoende kastruimte voorzien om alle kookspullen op te bergen.
• Tuin: de noordwest georiënteerde tuin heeft veel troeven. Zo vind je hier een verwarmd opbouwzwembad en een tuinhuis terug. Verder werd er een ruim terras aangelegd waar je gezellig kan tafelen met vrienden en familie. De tuin werd volledig omheind en heeft een aparte toegang aan de zijkant.
• Garage: u loopt via de hal naar de inpandige garage. Deze garage is ca 20m² groot en werd voorzien van een elektrische garagepoort. Deze ruimte biedt naast een staanplaats ook extra opbergruimte en doet ook dienst als technische ruimte. Zo kan je hier alle meters terugvinden, alsook de omvormer van de zonnepanelen en de pomp voor het regenwater. Ook krijg je via deze ruimte toegang tot de kruipruimte.
• Kruipruimte: de gehele woning is onderkelderd doormiddel van een verluchte kruipruimte. Ideaal om werken aan de leidingen of vloeren uit te voeren zonder te moeten breken!

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Badkamer: met een ruime inloopdouche, een groot bad, een hangtoilet, een wandradiator, en wandmeubel met ingebouwde dubbele wastafel en spiegelkast heeft deze badkamer van ca 12m² alles om de dag fris te starten. Deze badkamer is volledig betegeld en dus makkelijk schoon te maken. Deze badkamer werd ook voorzien van elektrische verluchting en van elektrische rolluiken.
• 3 slaapkamers: via de nachthal krijg je toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer naast de badkamer is ca 14,5m² groot en kijkt uit op de rustige straatkant. Aan de achterzijde van de woning liggen de twee andere slaapkamers. Deze zijn ca 13,5m² en ca 10,6m² groot. Beide kamers kijken uit op de tuin en krijgen net zoals de grotere slaapkamer voldoende daglicht binnen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken om de kamers volledig te verduisteren, en zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed en kledingkast in te plaatsen.

Indeling van de woning – tweede verdieping:

• Zolder: via de nachthal neem je de trap naar het 2^de verdiep. Hier is een grote open zolderruimte te vinden van ca 55m². Deze ruimte werd voorheen gebruikt als slaapkamer en is voorzien van 3 velux-dakramen die ook verduisterd kunnen worden. Deze ruime zolderkamer is volledig afgewerkt en heeft veel mogelijke invullingen zoals bergruimte, bureauruimte, dressing,….

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 2013. Bij de bouw van deze woning werd er gefocust op de energiezuinigheid ervan. Alle ramen in de woning zijn hoogrendementglas in een aluminium schrijnwerk en kunnen op de 1^ste verdieping volledig verduisterd worden door elektrische rolluiken. Alle ramen zijn voorzien van vliegenramen, en de grote schuifraam werd voorzien van elektrische zonne-screens. De woning wordt verwarmd doormiddel van een condensatieketel van Vaillant van 2012. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen die mee zorgen voor het gunstige EPC label A. Verder is de woning voorzien van een septische tank met overloop in de riolering, en een regenwaterput– aangesloten op een kraantje in de tuin. In deze woning werd een alarmsysteem van Verisure geplaatst, dat werkt aan de hand van bewegingssensoren en contactpunten op ramen en deuren.  Verder werden alle buitenspouwmuren alsook de vloer boven de kruipkelder voldoende geïsoleerd. In de tuin is een opbouwzwembad terug te vinden, dat wordt verwarmd doormiddel van een zonneboiler op het dak van het tuinhuis. Verder is hiervoor ook een filterinstallatie aanwezig. Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: A.

Centraal gelegen vlakbij het centrum en invalswegen
Toplocatie: rustige doodlopende woonwijk nabij verbindingsweg tussen Sint-Job-in-’t-Goor en Schoten. U wandelt in minder dan 5 minuten tot aan de vaart waar u tot rust kan komen, kan wandelen of fietsen. Deze woning ligt op wandelafstand van het dorpscentrum waar verschillende horecazaken zoals La Dolce Vita en Bar Henri gesitueerd zijn. Ook winkelketens zoals Aldi en Delhaize zijn op minder dan 10 minuten wandelafstand bereikbaar. U staat in een vingerknip in het centrum van Brasschaat, Sint-Job-in-'t-Goor, Schilde en Schoten. En de oprit naar de E19 is vlakbij. Kortom: een echte toplocatie met alles op wandelafstand! Kom vooral deze leuke buurt zelf verkennen.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. P-score: B; G-score: A.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.