Charmante, vrijstaande villa op een prachtig perceel van 2.355 m² met zonnige tuin en zwemvijver

Perceel 2.355 m² groot | Wonen in het groen | Tijdloze, charmante villa | 232 m² woonoppervlakte | Authentieke inrichting met warme luxe-materialen | Hedendaags comfort | Prachtige leefruimte op parketvloer | Uitgeruste keuken | Lichtrijke eetkamer op natuurstenen | 3 slaapkamers | Dressing | Ruime badkamer | Carports | Knap aangelegde tuin met terras, moestuin en  zwemvijver | Veel privacy | Energie efficiënt: EPC C | Zonnepanelen | Dak- , muur- en vloerisolatie | Uniek object!

Welkom in het paradijs van licht, luxe en natuur. In een grote laan met statige bomen wacht dit pareltje in een doodlopende straat op haar nieuwe eigenaars. Met een prachtige open keuken en een ruime badkamer is dit huis klaar om in te trekken. Het heeft 3 slaapkamers, een dressing, een bureauruimte en een gezellige woonkamer. Alle ruimtes baden in natuurlijk licht en van zodra u de oprijlaan oprijdt, waant u zich op vakantie. Toch bevindt de grootste troef zich buiten: een riante tuin met moestuin, een royaal zonneterras én een zwemvijver – ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning werd smaakvol gerenoveerd met kwalitatieve materialen en oog voor detail. Klinkt als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak.

Indeling van het gelijkvloers:

• Grote voortuin met oprit: het huis ligt wat naar achteren op het perceel , weg van de straat en dus in de rust. U geniet van een zeer ruime oprit met een carport waar u uw auto’s overdekt kan parkeren.
• Hal: welkom thuis! Waar u ook staat in deze villa, 3 elementen komen altijd terug: ruimte, licht en zicht op groen. En dat start al in de grote hal. Via de hal komt u ook bij de woonkamer, leefruimte en de trap leidt u naar de 1ste verdieping.
• Ruime woonkamer: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht door de grote ramen. Niet alleen goed voor uw gezondheid en uw humeur, ook voor uw portemonnee, want u hoeft het licht niet snel aan te knippen. In de woonkamer is er plaats genoeg voor een salon voor lekker luie avonden en weekends. Op de vloer van de woonkamer ligt een warme houten eiken vloer
• Lichte leefruimte met open keuken: de benedenverdieping mag op heel wat oh's en ah's rekenen. Zoals voor de hele woning geldt hier: kwalitatief gerenoveerd, en charmant en praktisch ingericht. Op de vloer van de eetkamer en keuken ligt een prachtig natuursteen en via de kamerbrede en - hoge schuifraam krijgt u toegang tot de tuin. In de leefruimte staat nu de gezellige eettafel te blinken in het licht. Nog een absolute blikvanger op de benedenverdieping is de keuken met een combinatie de houten kasten en een prachtig keukenblad afkomstig uit Brazilië. De keuken heeft een oven, koelkast, diepvriezer, gaskookvuur en een afwasmachine. Ook vindt u nog een ruime opbergruimte die mee in de keuken werd geïntegreerd. Bovendien heeft u in de leefruimte een zithoek met een haard, parketvloer en groot glazen raam die het licht en het groen van buiten naar binnen doet stromen. In deze leefruimte werkt u met veel plezier elke dag thuis.
• Berging: naast de leefruimte is er nog een handige berging met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Daarnaast is er nog een apart toilet voor wie graag op zijn gemak zit met handenwasser.

Indeling van de eerste verdieping:

• 2 slaapkamers mogelijkheid tot 3: in de nachthal op de eerste verdieping hebt u een dressing met op maat gemaakte kasten. Verder vindt u hier een grote ruimte die u nog kan inrichten als bureauruimte of hobbykamer. Met oppervlakten van ca. 13 en 18 m² zijn de 2 slaapkamers kleine privéparadijzen – voor u en de kinderen. Op de vloer ligt en warme parketvloer.
• Badkamer met bad: de badkamer heeft alles wat u nodig hebt. Een wandmeubel met een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad om volledig tot rust te komen met zicht op de tuin en een grote inloopdouche. Het handdoekenrek doet niet alleen dienst om handdoeken te drogen – er zit ook een slimme opbergruimte achter verstopt. Verder vindt u nog een apart toilet.

Indeling van de zolderverdieping:

• Masterslaapkamer: via de trap bereikt u de zolderkamer van ongeveer 16 m² – een rustige, afgezonderde plek waar u volop van uw privacy geniet, terwijl u toch verbonden blijft met de rest van de woning

Buiten
Bent u een buitenmens? Aan deze villa ligt een klein buitenparadijs. De aangelegde tuin is een lust voor het oog met afwisselend gras- en bloemperken, een zwemvijver en romantische hoekjes – mooi verlicht, volledig omheind en omringd door bomen. Het ruime terras, grenzend aan de keuken, is de perfecte plek voor lange zomeravonden en gezellige barbecues met vrienden en familie. De technieken van de zwemvijver zitten mooi weggewerkt in het tuinhuis achter de moestuin. En als het tuinseizoen erop zit, bergt u uw tuinmeubelen netjes op in het tuinhuis tot de eerste lentezon weer tevoorschijn komt. De achtertuin biedt veel privacy. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten?

Goed om te weten
Deze charmante villa werd tussen 1875 tot 1899 degelijk gebouwd als conciërge woning van Kasteel Withof. Echter over de jaren heen heeft er een totaalrenovatie plaatsgevonden. Zo geniet de woning van een EPC-score van 255 kWh/m²jaar (label C), en dat voelt u in uw portemonnee. Alles is afgewerkt met degelijke materialen die luxe uitstralen en mooi blijven zelfs bij intensief gebruik. De raamprofielen zijn hout, met overal superisolerend hoogrendementsglas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Verwarmen doet u met een energiezuinige condensatieketel van Viessmann (2015). Ook qua isolatie zit u goed: zo werd het hellend dak geïsoleerd met 10 cm PUR/PIR en kreeg het plat dak 18 cm minerale wol. Ook de muren werden geïsoleerd en de vloeren met 10 cm PUR/PIR. Op het dak liggen 18 zonnepanelen – zij zorgen voor de stroomvoorziening in huis. Te veel energie opgewekt? Dan slaat de thuisbatterij deze op om ze later te gebruiken.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: A.

Toplocatie: overal vlakbij in een groene buurt van Brasschaat
Deze charmante woning is gelegen op een uitstekende locatie in Brasschaat, op een boogscheut van het bruisende centrum en met vlotte verbindingen naar omliggende gemeenten zoals Schoten en Merksem. De woning bevindt zich in een residentiële buurt met alle nodige voorzieningen in de directe omgeving: van scholen (kleuter, lager én middelbaar) tot winkels, bakkers en supermarkten – alles is binnen handbereik. Voor wie houdt van groen en rust, biedt de ligging heel wat troeven. Het Gemeentepark van Brasschaat, het park van Maria-ter-Heide, uitgestrekte Peerdsbos en het militair domein bevinden zich op korte afstand. Hier kan u genieten van wandelingen, loopsessies of een ontspannende middag met het gezin. Ook de kinderboerderij Mikerf en de sportfaciliteiten in de buurt maken het een ideale locatie voor jonge gezinnen. De bekende Bredabaan met haar rijke aanbod aan boetieks, horeca, kappers en speciaalzaken ligt vlakbij, net als de gezellige Paalstraat in Schoten. Zin in een terrasje, een goed glas wijn of een snelle boodschap? U hoeft nooit ver te gaan. De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze woning. De oprit naar de E19 ligt op slechts enkele minuten rijden. Zo pendelt u vlot richting Antwerpen, Breda of verder. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: op wandelafstand vindt u meerdere bushaltes en de tramhalte op de Bredabaan is snel bereikbaar. Kortom, Essensteenweg 33 combineert het beste van twee werelden: de rust van een residentiële omgeving én de nabijheid van alles wat het leven aangenaam maakt.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.