Instapklare en energiezuinige woning met 3 slaapkamers en een ruime tuin in rustige woonwijk nabij vaart van Schoten.

Groen en rustig wonen in woonwijk nabij vaart | Perceel 240 m² groot | Instapklaar | Zuidelijk georiënteerde tuin| 153 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte met open keuken | Rolluiken | Kelderberging| 3 slaapkamers | Topligging nabij centrum | Energie-efficiënt: EPC B | Jonge condensatieketel

Een grote open leefruimte, een zuid georiënteerde tuin en overdekt terras, 3 ruime slaapkamers, geïsoleerde daken en een EPC B. Dat zijn de troeven van deze gezinswoning nabij de vaart in Schoten. De wandelafstand van het winkelcentrum en de nabijheid van invalswegen zorgen voor een ideale centrale ligging van dit pand. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak.

Indeling van de woning - gelijkvloers:

• Inkomhal: welkom thuis! U komt binnen in de hal met authentieke tegeltjes – waar u toegang krijgt tot de leefruimte, en u neemt er de trap naar de eerste verdieping en naar de kelder.
• Ruime leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte in. Bij het betreden van de leefruimte ervaart u meteen het ruimtelijk en open gevoel dankzij het doorlopend karakter van deze ruimte door de grote ramen aan beide zijden, en de dakkoepel. Aan de straatzijde van de woning is er een salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de achterzijde van de leefruimte staat de eettafel, met uitzicht op de groene tuin. Via de leefruimte heb je toegang tot de badkamer. Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een handmatige rolluik.
• Keuken: in het midden van de leefruimte bevindt zich de open keuken. Deze keuken is voorzien van gaskookplaat, rvs dampkap, oven en veel kastruimte. De lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval als u aan het koken ben.
• Badkamer: de badkamer heeft een moderne inloopdouche, een lavabomeubel met spiegelkast, handdoekdroger en extra kastruime. In de badkamer is elektrische afzuiging aanwezig.
• Tuin: de ruime tuin is zuidelijk georiënteerd en is voorzien van een overdekt terras. Ideaal om elke zwoele zomeravond ten volle te benutten.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• 2 slaapkamers: via de authentieke houten trap betreed je het eerste verdiep. Hier zijn 2 slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer van ca 19m² is aan de straatzijde gelegen en heeft twee grote ramen voor maximale lichtinval. De kleinere kamer van ca 12m² is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de tuin.

Indeling van de woning – tweede verdieping:

• 1 slaapkamer: tot slot brengt een vaste trap u naar de grote zolderkamer van 23 m² die ingericht is al master bedroom.

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1934. De woning werd goed onderhouden en de daken werden degelijk geïsoleerd. Het zadeldak en het platte dak kregen beiden minerale wol onder de dakdichting en tussen het regelwerk. De woning wordt verwarmd door centrale verwarming via een condensatieketel op aardgas van in 2022. Het huis heeft voornamelijk pvc raamprofielen, en overal zijn de ramen voorzien van HR glas – met een handmatige rolluik in de leefruimte aan de straatzijde en rolluiken op het eerste verdiep. De geïsoleerde daken, jonge condensatieketel en de ramen zorgen ervoor dat dit pand een EPC score van 162 kWh/(m² jaar) behaalt. Deze score resulteert in een EPC label B.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Centraal gelegen vlakbij het centrum en invalswegen
Vlakbij de dorpskern treft u deze leuke woning met charmante gevel. Ideaal gelegen in een rustige straat op 50 m van de winkelstraat Paalstraat. Zo hebt u alle winkels kortbij. Ook openbaar vervoer en scholen treft u in de directe omgeving. Verbindingswegen, oprit Ring, E19 en A12 zijn goed bereikbaar. Schoten staat gekend als een groene gemeente. De natuur kan je o.a. gaan opsnuiven in het zalige Gemeentepark. Een mooi kasteelpark met een kasteel dat dateert uit de 16^e eeuw. Voor de kleintjes is hier een speeltuin en dierenpark aangelegd. Ook Park Vordenstein met zijn gekende Oranjerie is vlakbij. Schoten vaart ligt slechts op 200 m verwijderd. Hier kunt u eindeloos fietsen, lopen of rustig vissen. Via de vaart ben je met de fiets in geen tijd in Antwerpen.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.