Ruime woning met 3 slaapkamers, garage en grote tuin in een rustige woonwijk in Stabroek.

Zonnige tuin en terras | Halfopen bebouwing | 3 slaapkamers | Oprit + grote garage van ca. 20 m² | Tuinberging van ca. 38 m² | 177 m² woonoppervlakte | Ruime zolder met mogelijkheden | Nabij Kasteel Ravenhof en Fort Ertbrand | In een rustige straat | Licht en Luchtig wonen

Een ruime halfopen bebouwing in een rustige straat met een zonnige tuin, 3 slaapkamers, garage en een ruime leefruimte met veel mogelijkheden. Niet te vinden, zegt u? O jawel: precies zo'n huis wacht op u in de Jan Matstraat 1 in Stabroek. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk. Op wandel- en fietsafstand zijn er scholen, supermarkten, openbaar vervoer en restaurants. Kom deze toffe woning en buurt vooral zelf ontdekken!

Indeling van de woning:

• Inkomhal: via de hal van uw nieuwe woning krijgt u toegang tot de leefruimte, de keuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.
• Leefruimte met schouw: naast de voordeur wandelt u de ruime leefruimte in. Daar komt veel licht binnen dankzij de brede ramen vooraan en achteraan. Wordt het te warm? Dan houdt u de zon buiten met de rolluiken. Centraal in de woonkamer staat de kachel. Ook al is er centrale verwarming, op koude dagen is het eens zo gezellig om de kachel aan te steken.
• Veranda: de keuken geeft uit op de veranda. In de veranda staat nog een kleine bijkeuken en er zijn 2 dakramen die zorgen voor extra veel natuurlijk daglicht.
• Keuken: vanuit de leefruimte wandelt u verder naar de goed onderhouden keuken met zicht op de veranda en tuin. Tijdens het koken houdt u dus altijd een oogje in het zeil terwijl uw kinderen buiten ravotten. Heeft u liever een open keuken met kookeiland? Dit is geen enkel probleem. U kan de muur tussen de leefruimte en de keuken verwijderen mits het plaatsen van een draagbalk.
• 3 slaapkamers: de slaapkamers hebben een oppervlakten van ca. 7, 12 en 14 m².  U wordt elke ochtend wakker met zicht op de tuin en het getjilp van Stabroekse vogeltjes. Zo stapt u gegarandeerd met het juiste been uit bed.
• Badkamer: op de bovenverdieping ligt de badkamer. Die heeft een zitbad met mogelijkheid om te douchen, wandradiator, een wastafel en een toilet.
• Ruime zolder: moet er nog bergruimte zijn? Via de zoldertrap ontdekt u de ruime zolder. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! U kan ook een vaste trap plaatsen om zo een volwaardige zolderverdieping te bekomen. Hier heeft u de ruimte om nog 2 extra slaapkamers van te maken of een grote master bedroom met dressing.
• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kelder van ca. 10 m².
• Tuin: deze tuin vraagt amper onderhoud en is bedoeld om maximaal te genieten. Met een noordwest oriëntering profiteert u tot de laatste zonnestralen. De grasmaaier, fietsen en tuinmeubels kunt u kwijt in het ruime tuinhuis.
• Ruime garage en wasplaats: in de garage van ca. 20 m² is er plaats voor een auto en fietsen. U kan deze ook inrichten als hobbyruimte.  In de wasplaats zijn er aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Van de wasplaats loopt u door naar de keuken of de tuin.

Goed om te weten
Aangename leefruimte, 3 slaapkamers, garage, brede ramen, zonnige tuin, … Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan opfrissing toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden - want die zijn er - en maak er uw droomwoning van. De woning heeft een kruipruimte wat handig is bij de renovatie, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen. Deze woning werd in 1969 degelijk gebouwd en bijna alle houten ramen zijn voorzien van enkel glas. U verwarmt de woning met een condenserende ketel op aardgas of via de gezellige kachel. De woning heeft een EPC-label E. Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing. Meer info: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.


Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de E-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energie-efficiënte – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderzijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? is er 1% registratiebelasting mogelijk onder voorwaarden voor wie ingrijpend energetisch renoveert

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige straat in een gegeerde woonwijk nabij de grens met Nederland. In 4 minuten wandelen bent u op de Ertbrandstraat waar u verschillende faciliteiten kan terugvinden zoals: winkels, cafés, restaurants, scholen en nog veel meer. Voor sport en ontspanning kan u terecht bij Kasteel Ravenhof en sporthal ’t Kooike Putte. De oprit van de snelweg A12 en de Haven van Antwerpen bevindt zich op ca. 5 km. Kortom: een ideale ligging met alles kortbij!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.