Ruime en energiezuinige woning met 5 slaapkamers, een grote garage en op het gelijkvloers handelsruimte.

Energiezuinige woning | EPC-label B! | 147 m² woonoppervlakte | 177 m² handelsruimte | Twee ruime en geïsoleerde bergzolders | Veel bergruimte | Inpandige garage | Grotendeels gerenoveerd | 5 slaapkamers | Wasplaats

Op huizenjacht naar een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, bergruimte én een werkplaats voor uw hobby of beroep? Dan is dit pand in Merksem echt iets voor u. Deze woning is vergund als handelspand met woning. Het gelijkvloers is momenteel ingericht als opbergplaats en bureau maar u kan deze ruimtes perfect inrichten tot bakkerij, garage, etc. Vraag zeker achter de mogelijkheden tijdens uw persoonlijk bezoek. De woning heeft ook twee inkomdeuren zodat werk en privé prima gescheiden kunnen blijven. Energiezuinig, centraal gelegen met alles kortbij en op een steenworp van de oprit van de snelweg. Stop met dromen en kom snel dit pand bezoeken!

Indeling van het huis:

• Hal: u komt binnen in de woning via één van de twee inkomdeuren. Via de eerste hal krijgt u toegang tot de trap die naar het eerste verdiep leidt en via de tweede hal krijgt u toegang tot de inpandige garage.
• Garage met automatische poort: laat ons starten met één van de grote troeven van dit huis, de royale inpandige garage. Niet alleen uw auto staat er beschut tegen weer en wind. U stalt er ook uw fietsen, vuilnisbakken, schoonmaak- en werkmateriaal, etc.
• Handelsruimte met apart toilet, keuken en bureau: aansluitend aan de garage bevindt zich de ruime handelsruimte. Dankzij de 4 grote lichtkoepels valt er veel licht de ruimte binnen. Ook vindt u hier een apart toilet met handenwasser, een geïnstalleerde keuken en een bureau terug. Tot slot is er nog veel opbergruimte zodat u al uw materialen netjes kan opbergen.
• Keuken met kookeiland: op de eerste verdieping vindt u de vernieuwde keuken met kookeiland, de leefruimte, badkamer en de wasplaats. De keuken heeft een keramisch werkblad van donkere graniet. Daaronder zitten veel kasten. Er is een gezellige eethoek zodat u kan genieten van een live cooking show van de kok des huizes. Er valt veel licht binnen in de keuken dankzij de brede raampartijen. Er is een 5 pits- gasvuur, oven, afzuigkap, diepvries, vaatwasser en koelkast.
• Ruime leefruimte: met een oppervlakte van ca. 43 m² vindt iedereen van uw gezin in deze woonkamer gegarandeerd zijn eigen plekje. De leefruimte heeft brede ramen en op de vloer ligt een warme laminaat met houtstructuur die mooi contrasteert met de witte muren in de leefruimte.
• Badkamer met toilet: de badkamer heeft een ligbad met mogelijkheid om te douchen. Er staat een wastafel, handdoekdroger, een toilet en er is plaats voor een badkamermeubel. Ook is er een raam aanwezig zodat u de ruimte natuurlijk kan verluchten. Tot slot heeft de badkamer een propere en makkelijk te onderhouden tegelvloer – dweil erover en klaar
• Wasplaats: niets is zo handig als een aparte plaats om uw droogkast en wasmachine te plaatsen. Ook is er een wastafel en een toilet aanwezig.
• 5 Slaapkamers: de eerste slaapkamer ligt op de eerste verdieping en de andere 4 slaapkamers liggen op de tweede verdieping. U kunt een van de kamers ook inrichten als dressing, kantoor of speelhoek. In bijna elke slaapkamer is er aansluiting voor tv en internet.

Goed om te weten
Dit huis is tiptop in orde. Het dak is geïsoleerd met 80 mm PUR. Ook de muren zijn geïsoleerd. De meeste ramen zijn voorzien van PVC met hoogrenderende en dubbele beglazing. U verwarmt de woning met centrale verwarming op aardgas – er staat een energiezuinige condensatieketel van ATAG. Zo komt u op een mooie EPC-score van 158 kWh/m²jaar.
Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Commerciële ruimte met keuken, bureau en toilet
Een grote troef is het handelsgedeelte aan de straatkant, geknipt voor een winkel, showroom, kantoor of andere bestemmingen. De ruimte van ca. 177 m² bestaat uit een open ruimte, bureauruimte, apart toilet met handenwasser en een keuken. De dag begint tenslotte maar na uw eerste kop dampende koffie. De ruimte heeft een makkelijk te onderhouden en beresterke tegelvloer en is rijk aan daglicht.

Goed bereikbaar, tussen winkels en parken
De woning ligt op de Sint-Bartholomeusstraat in Merksem. Op wandelafstand vindt u alle soorten winkels, van supermarkten over modewinkels tot speciaalzaken. Ook restaurants, cafés en brasseries zijn op wandelafstand van de woning te bereiken. Sportclub Basic-Fit ligt op 3 minuten wandelen. En met de auto zit u direct op de E19, A12 en de Ring. Ook bij de Antwerpse haven bent u zo. Sporten, wandelen en spelen doet u in het Runcvoortpark, Rozendael, Bouckenborghpark, het Kanaal of het Fort van Merksem.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@est8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.