Aangename, volledig gerenoveerde villa (EPC A!) op prachtig perceel van 925 m² met grote zonnige tuin in de groene, gegeerde woonwijk Vriesdonk!

Toplocatie in rustige en groene woonwijk | Vrijstaande woning | Charmante art deco gevel | Prachtig pand – voormalige dokterswoning | 925 m² grondoppervlakte en 20 m breed | Vernieuwbouw: nog niet bewoond sinds renovatie | Energiezuinig: EPC A | Knappe, lichte leefruimte met volledig geïnstalleerde open keuken | Gietijzeren deuren | 3 slaapkamers | 2 badkamers | Bureauruimte | Grote zonnige tuin met 2 terrassen | Garage | Kwaliteitsmaterialen | 252 m² woonoppervlakte | Aluminium raamprofielen: hoogrendementsglas | Dak- en muurisolatie | Zonnepanelen | Aankoop onder registratierechten!

In deze prachtige laan met statige bomen ligt deze villa te wachten op haar nieuwe eigenaars. Recent volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, en nog niet bewoond sinds de renovatie. U krijgt mooie grote ruimtes: een knappe, lichtrijke leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruimte voor een bureau, aparte wasplaats en garage. Deze droomwoning is afgewerkt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen en met oog voor detail: van de parketvloeren, natuursteen, mortex badkamers en moderne lichtarmaturen tot het op maat gemaakte notelaar meubilair doorheen de hele villa. Het groen rondom de woning steelt de show vanuit elke kamer in het huis. Bel snel voor een rondleiding in deze unieke Brasschaatse villa.

Indeling van de woning:

• Inkomhal: aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze villa met haar charmante ard deco gevel. Via de voordeur komt u in de hal. In de op maat gemaakte vestiaire is er genoeg plaats voor de jassen en schoenen van het hele gezin én uw gasten. Naast de voordeur bevindt zich een apart gastentoilet met handenwasser. Vanuit de hal kunt u naar de leefruimte, de wasberging en de eerste verdieping via de trap in mortex.
• Leefruimte met zicht op de tuin: via de dubbele smeedijzeren deur stapt u de open leefruimte binnen. Wedden dat u zich meteen thuis voelt? Het warme, mooi eiken parket zit daar zeker voor iets tussen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen en hebt u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. In het woongedeelte aan de voorzijde van het huis is er plaats voor een gezellig salon om tv te kijken. In het middelste stuk kan dan weer een grote eettafel geplaatst worden om vrienden of familie te ontvangen. Het gedeelte aan de achtertuin is dan weer de ideale plek voor een bureau, speelkamer of leeshoek. Die is van beneden tot boven en van links naar rechts opengetrokken met glaspartijen die zorgen dat het licht doorheen de villa gaat én die bovendien ook volledig open kunnen. Het vormt een mooie overgang naar de buitenruimte van het huis met het grote terras en de zonnige tuin.
• Open volledig geïnstalleerde keuken: vanuit de leefruimte wandelt u verder naar de knappe keuken met zicht op de tuin. Tijdens het koken houdt u dus altijd een oogje in het zeil terwijl uw kinderen buiten ravotten. Het notelaar hout zorgt voor een bijzonder warme uitstraling in combinatie met het 10 cm dikke marmeren blad, koperkleurige kranen en matzwarte moderne toestellen. Hobbykoks halen gegarandeerd hun hart wanneer ze deze volledig geïnstalleerde keuken zien: inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi-oven, microgolfoven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer – allemaal kwaliteitstoestellen van het merk AEG. En er is véél kastruimte om al uw keukenspullen overzichtelijk in op te bergen. ’s Ochtends snel ontbijten doet u aan het keukeneiland.
• Berging/wasplaats: via de keuken loopt u verder door naar de wasplaats met aansluitingen voor uw wasmachine & droogkast en een handige uitgietbak. Door de grote ingebouwde kast gebruikt u deze ruimte eveneens als voorraadkamer. Daar werden bovendien ook alle technieken mooi in weggewerkt. 
• Kelder: de deur in de wasplaats leidt nog naar de kelder met voldoende plaats voor de spullen die u niet vaak gebruikt.
• Heerlijke tuin met groot terras: voor wie regelmatig een tuinfeest houdt voor de vrienden of al bij de eerste zonnestralen het tuinmeubilair installeert, is dit stuk groen het paradijs. Het grote terras ligt er al, het grastapijt wordt voor u nog aangelegd. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten.
• Nachthal met ruimte voor bureau: met de trap in mortex bereikt u de overloop op de eerste verdieping en krijgt u toegang tot de slaapkamers. Op de volledige verdieping ligt hier dezelfde parketvloer als op het gelijkvloers. De overloop biedt meer dan voldoende plaats voor een bureauruimte. Geen bureau nodig? U kunt deze ruimte ook voorzien van kasten voor extra opbergruimte.  
• Masterbedroom met groot terras, inloopdressing en badkamer: grote ramen, een royale badkamer en een aansluitende inloopdressing – dat moet de masterbedroom zijn. De slaapkamer geeft uit op het terras over de volledige breedte van de woning. U start er uw dag met uw eerste koffietje, of eindigt er in de zomer met een boek en een drankje. Van de slaapkamer wandelt u via de smeedijzeren deur door naar de aansluitende dressing met op maat gemaakte kasten en de badkamer is voorzien van een knappe inloopdouche en een wandmeubel met opbouwwastafel.
• 2 slaapkamers: nog op de eerste verdieping vindt u 2 andere slaapkamers. Ook hier loopt weer dezelfde parketvloer overal door en werd de verlichting reeds voor u voorzien.
• Tweede badkamer en apart toilet: met zo'n knappe badkamer stapt u 's ochtends met plezier uit uw bed. De badkamer heeft 2 opbouwwastafels, inbouwkranen en een prachtig badkamermeubel. U herkent waarschijnlijk het notelaar hout en marmeren blad van in de keuken dat hier terugkomt. Verder werd de badkamer volledig afgewerkt in mortex – een duurzaam en waterdicht materiaal met een prachtige betonlook. Douchen doet u onder een grote regendouchekop met een kamerhoge glazen wand. Of zweert u bij het klassieke ligbad? Hier hoeft u niet te kiezen want de badkamer komt eveneens met een losstaand bad. Verder krijgt u nog een verwarmde handdoekdroger en een toilet. De ramen zorgen voor natuurlijk licht. Bovendien werd op deze verdieping ook nog een apart toilet voorzien.
• Oprit en garage met automatische poort: via de oprit komt u uit bij de ruime garage met plaats voor een wagen en de fietsen van heel het gezin. Bovendien heeft u op de oprit ook nog plaats voor 2 auto’s.

Prachtige totaalrenovatie: degelijke materialen, energiezuinig en netjes afgewerkt
Deze voormalige dokterswoning onderging recent een prachtige totaalrenovatie, rekening houdend met de nieuwbouwnormen. Wat u zeker zal opvallen in deze woning is dat alles tot in de puntjes is afgewerkt en dat er degelijke, kostbare materialen zijn gebruikt. Denk aan het parket, de natuursteen, de moderne ingebouwde spots en het maatwerk. Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend met een topscore van 96 kWh/m²jaar – label A. In de aluminium ramen staat superisolerend HR-glas met ventilatie. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Het dak werd volledig vernieuwd, voorzien van 22 cm isolatie en zonnepanelen – goed voor 6.000 Wattpiek. De vloeren werden eveneens geïsoleerd en ook de muren kregen aan de binnenzijde 12 cm minerale wol. Verwarmen gebeurt energiezuinig door de nieuwe condensatieketel op aardgas van Vaillant, met vloerverwarming op de gelijkvloerse verdieping. Staat er nog wat op uw wensenlijstje? Ledverlichting, zegt u? Check! Led verbruikt nauwelijks energie, gaat lang mee en geeft in een vingerknip maximaal licht. Bovendien werd ook de elektriciteit volledig vernieuwd en conform gekeurd en is de villa uiteraard asbestvrij. In de voortuin bevindt zich een wadi (= Water Afvoer Drainage Infiltratie) waarmee het regenwater op eigen bodem geïnfiltreerd wordt. Deze draagt bij aan het voorkomen van wateroverlast en het bevorderen van de grondwateraanvulling. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Info en verkoop
De verkoop geschiedt onder registratierechten. Dit betekent dat als dit uw enige en eigen woning is dat u 2% betaalt.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in de gerenommeerde Baillet-Latourlei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Samen vormen de Frilinglei en Baillet-Latourlei de hoofdassen van Vriesdonk, een residentiële villawijk. De dreef vernoemd naar graaf Ferdinand de Baillet-Latour, ligt achter het Sint-Michielscollege, vlakbij centrumfuncties en met rondom brede, boomrijke lanen – één van de meest gewilde locaties in Brasschaat. Het Park van Brasschaat ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor de Bredabaan - waar u winkels, kappers, boetieks en horeca vindt – hoeft u ook niet ver te gaan. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en kwalitatieve scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. En u hoeft maar 2 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen. Een toplocatie!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.