Gemengd gebouw in Merksem - EST8

Te koop

Merksem

173 m²

€ 325.000

2 slaapkamers

Meer info

Ruim en ideaal gelegen handelspand met zonnige buitenruimte en bovengelegen woonst op Bredabaan in Merksem

Pand met mogelijkheden | Commercieel gelijkvloers ca. 73 m² met toiletten | Zonnig terras ca. 40 m² | Ingericht als café | Bovengelegen woonst met 2 slaapkamers – mogelijkheid tot 3e slaapkamer | 100 m² woonoppervlakte | Jonge condensatieketel 2018 | Hoogrendementsglas | Alarm | Camerabewaking | Asbestveilig | Topligging | Veel passage | Tramhalte voor de deur


Zoekt u een handelspand met woonst, maar met genoeg mogelijkheden om er uw ding mee te doen? Dan is dit pand écht iets voor u. De toplocatie: met het openbaar vervoer of auto vlot bereikbaar, tussen het Bouckenborghpark en centrum Merksem. Kortom: alles wat u nodig heeft voor een goed draaiende zaak met daarboven uw eigen stekje om tot rust te komen. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

Indeling handelspand:

  • Commercieel gelijkvloers: wanneer u het pand betreedt komt u binnen in de ruime handelsruimte van ca. 73 m2. Momenteel is deze ingericht als café, maar u kan deze natuurlijk zelf indelen naargelang hoe u wenst. De plaats is er al, maakt u er uw droom van? Verder vindt u er ook de deuren naar de vrouwen- en mannentoiletten.
  • ZO terras: het grote terras achteraan in de rust, van ca. 40 m² is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze handelsruimte. Op dit zonneterras, gericht naar het zuidoosten, geniet u van de ochtend tot de late namiddag van het zonnetje. Ruim genoeg om ook hier nog verschillende tafels te voorzien. Geen gras om te maaien of onkruid om te wieden, even met de borstel erover en ze is klaar voor gebruik. Via de toegangspoort krijgt u een handige doorgang naar de achterliggende straat, Van Praetlei.
  • Kelderruimte: de handelsruimte heeft nog een handige kelder die ideaal is om voorraad in te bewaren. De kelder is voorzien van een grondwaterpomp die ervoor zorgt dat het steeds droog blijft. Verder vindt u ook hier de waterontharder. Daarmee hebt u veel minder kalkaanslag waardoor uw leidingen (en dus machines) veel langer meegaan. Én het kraantjeswater smaakt lekkerder. De volledig gereinigde tapinstallatie staat ook in de kelder.

Indeling woning:
  • Inkomhal: na een drukke werkdag pakt u de trap in de gang om tot rust te komen in uw eigen stekje. De gang is volledig afgesloten van de handelsruimte en hier vindt u bovendien ook de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast.
  • Eerste verdieping – leefruimte met open keuken en badkamer: deze verdieping werd grotendeels opengetrokken, van de keuken over de eetruimte tot de tv-hoek aan de straatkant. 2 grote ramen verlichten de leefruimte en er ligt een warme plankenvloer. De keuken vormt 1 geheel met de leefruimte. De keuken is voorzien van een gasvuur met 5 pitten, afzuigkap, dubbele spoelbak, veel kastruimte en plaats voor een koelkast met diepvriezer. Bovendien vindt u op deze verdieping ook de ruime badkamer. Die heeft een badkamermeubel met wastafel en voldoende kastruimte voor handdoeken. Verder is er een ligbad, douche en toilet.
  • Tweede verdieping – 2 slaapkamers: een verdieping hoger liggen 2 slaapkamers, van ca. 20 en 12 m². Ook hier geeft de warme plankenvloer weer een aangenaam gevoel.
  • Zolderverdieping – mogelijkheid tot 3e slaapkamer: extra slaapkamer nodig? U kan een volwaardige slaapkamer bijmaken op de zolderverdieping. Deze betreedt u nu nog via een ladder en een luik, maar niets houdt u tegen om hier een vaste trap te voorzien natuurlijk.

Ruim commercieel gelijkvloers, zonnig terras, aangename leefruimte, 3 slaapkamers en een nette badkamer… Dit pand heeft heel wat troeven, maar kan hier en daar wat magie gebruiken. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden – want die zijn er – en maak er úw bloeiende handelszaak met droomwoning van.

Goed om te weten
In 2009 werd de volledige handelsruimte gerenoveerd naar hoe het er vandaag uitziet. Alle voorzieningen zoals tap- en koelinstallaties zijn inbegrepen in de prijs en blijven staan. Ook de ramen werden tijdens de renovatie overal vervangen door pvc-ramen met hoogrendementsglas en op het gelijkvloers is er een aluminium schuifdeur naar het terras. Bovendien hebben de ramen op benedenverdieping ook rolluiken om eventuele pottenkijkers buiten te houden. Verder werd ook het dak geïsoleerd en verwarmt u op gas, met een energiezuinige condensatieketel van Vaillant (2018). Last but not least: er is een alarmsysteem, camerabewaking alsook branddetectie.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: B.

Levendige en groene omgeving
Een absolute troef van dit handelspand is de locatie. Het ligt namelijk op de Bredabaan in Merksem, DE verbindingsweg tussen de centrumkernen van Merksem, Schoten en Brasschaat – met een tramhalte voor de deur. Bovendien ligt het Bouckenborghpark achter de hoek, want wat is beter dan een frisse pint of een wijntje na een ontspannende wandeling door de verwilderde boomgaard of langs de vijver en het kasteel. Dit maakt dat u niet alleen geniet van de makkelijke bereikbaarheid, maar ook van de mooie locatie. In de directe omgeving vindt u alle soorten winkels, van supermarkten over modelwinkels tot speciaalzaken. En met de auto zit u direct op de E19, A12 en de Ring.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.

Algemeen

Prijs:

€ 325.000

Adres:

Bredabaan 725 - 2170 Merksem

Type bebouwing:

Gesloten

Renovatiejaar:

2009

Bewoonbare opp.:

173 m²

Grondoppervlakte:

120 m²

Terras:

Ja

Oriëntatie achtergevel:

Zuidoost

Beschikbaarheid:

Bij akte

Kadastraal inkomen:

€ 2359

Aantal slaapkamers:

2

Aantal badkamers:

1

Kelder:

1

Berging:

1

Toilet:

3

Zolder:

1

EPC:

385 kWh/m²jaarepc label d

Bekijk EPC-document

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming:

Woongebied

Bouwvergunning verkregen:

Ja

Verkavelingsvergunning:

Neen

Dagvaarding en herstelvordering:

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Voorkooprecht:

Neen

Overstromingsgevoeligheid:

In aanvraag

Comfort

Verwarming:

Aardgas

Type dak:

Zadeldak

Keuken:

Geïnstalleerd

Beglazing:

Dubbele

Raamprofiel:

PVC

Alarm:

Ja

Aardgas:

Ja

Bredabaan 725 - 2170 Merksem

Vraag gratis schatting aan

Jouw vastgoed aan de beste prijs verkopen?

Vraag je schatting aan

03 344 88 88 | info@est8.be

Copy link
Powered by Social Snap