Deze woning werd net VERKOCHT onder voorbehoud. Heeft u interesse in dit pand? Bezorg ons dan uw gegevens dan contacteren we u indien de verkoop toch niet zou doorgaan.
Wenst u voortaan als eerste op de hoogte te zijn? Surf naar www.EST8.be en schrijf u in. Wij contacteren u over panden die voldoen aan uw zoekcriteria.
Plannen om uw eigendom te verkopen? Maak vrijblijvend een afspraak voor gratis advies of correcte waardebepaling via www.EST8.be - 03 344 88 88 of info@est8.be.
Tot binnenkort. Uw EST8 team.

Volledig gerenoveerde, ruime eengezinswoning met zalig zonneterras en heerlijke tuin op een toplocatie vlakbij het centrum van Brassschaat

Ca. 189 m² woonoppervlakte | 6 m straatbreedte | Licht en luchtig wonen | Onmiddellijk instapklaar | Knappe, lichtrijke leefruimte met open keuken | Heerlijke tuin + ruim terras 1^e verdieping | 2 grote slaapkamers | Oprit en inpandige garage | Aparte wasplaats | Veel bergruimte | Energiezuinig: EPB B | Dak vernieuwd en geïsoleerd | Zonnepanelen | Hoogrendementsglas | Rolluiken | Conform keuringsattest elektriciteit tot 2040 | Centrale ligging vlakbij centrum Brasschaat

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in centrum Brasschaat trekt u zo in. Deze charmante gerenoveerde woning heeft troeven in overvloed! De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote, lichtrijke leefruimte met open keuken, 2 grote slaapkamers, ruime badkamer en garage. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer zet u zich in de grote tuin met heerlijk zonneterras. De gevel is 6 meter breed en door de vele raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval de hele dag door. Het huis is gerenoveerd met heel degelijke materialen en alles is goed onderhouden. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er dus snel bij!

Indeling van de woning:

• Hal: kom binnen in uw nieuwe casa en ervaar het licht en de ruimte van het interieur – vanaf het moment dat u binnenstapt. Het natuurlijk licht valt binnen door het raam in en naast de voordeur. In de hal vindt u een deur naar de leefruimte, de garage, een apart toilet met handenwasser en de authentieke houten trap leidt u naar de eerste verdieping. Het is een ruime inkom, met genoeg plaats voor een vestiaire voor de jassen en schoenen van het hele gezin én uw gasten.
• Ruime, lichtrijke leefruimte: we starten in het hart van het huis: in deze leefruimte van ca. 34 m² nodigt u vrienden uit voor een feestdiner en plant u gezellig Netflix-avondjes in de zetel. Ziet u het al voor zich? De huiselijke ruimte maakt plaats voor een salon aan de straatkant en heeft achteraan een strakke, moderne keuken waar een grote eettafel kan staan. Het kamerbrede raam geeft uit op het heerlijke terras. Groot genoeg voor een barbecue met vrienden.
• Open keuken: in de leefruimte staat de open keuken van ca. 8,5 m² met zicht op de tuin. Tijdens het koken houdt u dus altijd een oogje in het zeil terwijl uw kinderen buiten ravotten. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap (Novy), oven, microgolfoven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer (Samsung) – allemaal kwaliteitstoestellen van het merk AEG. Op de vloer vindt u hier een keramische tegelvloer. De tegels zijn beresterk en makkelijk om schoon te maken.
• Groot terras: via de leefruimte loopt u het terras op. Lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Op warme zomeravonden trakteert u er uw vrienden op een BBQ en feestelijke cocktails.
• Zonnige tuin: deze tuin is bedoeld om maximaal te genieten en u hebt er geen groene vingers voor nodig. Alleen een grasmachine, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw zonneterras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. 
• 2 grote slaapkamers: de authentieke houten trap leidt naar de nachthal op de eerste verdieping. Hier vindt u 2 grote slaapkamers van ca. 20 m² en 17 m².  
• Badkamer: met zo’n knappe badkamer stapt u ’s ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een wandmeubel en een wandradiator om de handdoeken te drogen. Als het ’s avonds donker wordt en het raam niet meer voor voldoende natuurlijke lichtinval zorgt, knipt u de moderne inbouwspots aan.
• Inpandige garage en oprit: terug naar de benedenverdieping – via de oprit bereikt u de garage van ca. 17 m² (3,45 m x 4,93 m). U hebt er genoeg plaats voor een auto, de fietsen van heel het gezin en wat schappen. Op de oprit is er plaats voor nog een wagen.
• Wasplaats: aansluitend aan de garage vindt u de wasplaats, met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. U hebt er alle ruimte die nodig is om de was te sorteren, te wassen en te drogen. Verder kunt u hier enkele handige schappen installeren om uw wasproducten op te bergen.

Goed om te weten
Deze woning werd in 1954 degelijk gebouwd en volledig gerenoveerd over de jaren heen. Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend en heeft een topscore van 171 kWh/m²jaar. In de aluminium raamprofielen staat superisolerend HR-glas (Reynaers Aluminium) – met rolluiken op de gelijkvloerse verdieping. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Verwarmen doet u energiezuinig op centrale verwarming op aardgas met een zuinige condensatieketel van Bosch (2022). Ook de elektriciteit heeft een conform keuringsattest tot en met 2040. Het dak werd volledig vernieuwd in 2021 en kreeg 12 cm PUR-isolatie. En als klap op de vuurpijl: in 2022 werden op het plat dak voor 16,2 m² aan zonnepanelen gelegd – goed voor 3.700 wattpiek.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Du Boislei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. De winkels Aldi, Colruyt en Delhaize zijn op slechts 6 minuten wandelafstand. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 4 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kom deze toffe buurt vooral zelf ontdekken!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.