Volledig zelf in te richten halfopen bebouwing met 2 slaapkamers en bijgebouw in een rustige woonwijk in Stabroek.

Vlakbij invalswegen | Rustige straat| 145 m² bewoonbare oppervlakte | Elektrische rolluiken | Veel mogelijkheden | Naar smaak in te richten | Dubbele garage | Bijgebouw met bovenverdieping | Geen breekwerken meer

Zoekt u een superleuke woning met twee slaapkamers die volledig kan ingevuld worden naar keuze op een rustige ligging vlakbij invalswegen? Dan leiden alle wegen naar de Sigarenstraat in Stabroek. Voor wie graag zelf aan de slag gaat en van zijn huis en echte thuis wenst te maken! Klinkt dat als muziek in de oren? Bel nu voor een afspraak, want woningen zoals dit zijn gegeerd.

Indeling van de woning:

• Inkomhal: Via de zijkant van de woning komt u binnen via de inkomhal die meteen toegang geeft tot de ruime leefruimte.
• Aangename ruime leefruimte: Fijne, ruime en open leefruimte met veel mogelijkheden qua indeling. Er is ruimte voor een gezellig salon met aansluitend eetkamer en open keuken! Verder ligt er onder de reeds gegoten chape vloerverwarming, steeds een aangenaam klimaat verzekerd. De chape leent zich perfect om te werken met een gietvloer.
• Open keuken:  De kok des huizes kan een heerlijke maaltijd op tafel toveren terwijl hij/zij mee kan profiteren van de gezellige drukte in de rest van de ruimte. Verder is er in het ontwerp rekening gehouden met het plaatsen van een kookeiland.
• Apart toilet: Op het gelijkvloers vinden we ook nog een apart gastentoilet.
• Technische ruimtes: Ordelijk uw ketel en nutsvoorzieningen opgeborgen in aparte ruimtes, daar werd aan gedacht in deze woning door middel van twee technische ruimtes.
• 2 slaapkamers: Via een prachtige trap uit beton bereikt u de nachthal die uitgeeft op beide slaapkamers. De master bedroom vindt u achteraan de woning. Lekker in de avond nog genieten van een film in bed, dat kan! Aansluitend bevindt zich nog een dressing. Aan de voorzijde vinden we de tweede slaapkamer.
• Badkamer: In de badkamer is er ruimte voor een toilet, een inloopdouche, ligbad en badkamermeubel.
• Gezellige Tuin: Via de ruime raampartijen achteraan de woning komt u in de tuin terecht. De tuin zorgt voor uw eigen, gezellig groen plekje waar u heel wat uurtjes van de buitenlucht kunt genieten.
• Bijgebouw met bovenverdieping: Achterin de tuin bevindt zich nog een troef. Een ruime beneden (ca. 29m²) – en bovenverdieping (ca. 19m²) bieden veel mogelijkheden. In het bijgebouw zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig, u beschikt over water, gas en elektriciteit. Wat maakt dat het bijgebouw ook zou kunnen dienen als woning of tijdelijk verblijf wanneer u start aan de renovatiewerken in de grote woning. Via het bijgebouw maakt u ook handig de doorsteek naar de achterliggende straat.
• Dubbele garage: Zeg dag tegen zoeken naar een parkeergelegenheid in de buurt, u beschikt zelf over een dubbele garage voorzien van automatische poort. Moet er nog extra opbergruimte zijn? De garage beschikt over extra ruimte aan opslagplaats voor bijvoorbeeld uw tuingerief. De garage bereikt u makkelijk met de wagen via de achterliggende straat. 

Goed om te weten

De woning heeft PVC ramen in een houtlook voorzien van hoogrendementsglas. De elektrische rolluiken zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy.
De leefruimte is voorzien van vloerverwarming onder een chapevloer. De chapevloer leent zich perfect om te werken met een gietvloer. De woning wordt verwarmd op aardgas met een condenserende ketel van Wolf van 2023.
Het dak van de aanbouw is volledig geïsoleerd met 12 cm PUR. Verder werden ook de gevels van de woning reeds volledig vernieuwd en geïsoleerd met XPS, de vloer van de gelijkvloerse verdieping werd geïsoleerd met 10 cm XPS.
Breekwerken zijn niet meer nodig! Het enige wat u nog rest te doen is het plaatsen van gyprocplaten en de bezetting aanbrengen. Het interieur is volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.

Goed bereikbaar tussen winkels en invalswegen

Uw nieuwe thuis ligt in de Sigarenstraat 13 in Stabroek. Een ideale locatie met alles dichtbij. Op 3 minuutjes met de wagen bereikt u het Picoloplein met verschillende supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl. Verder vindt u er tal van andere winkels terug. Op 900m vindt u een Aldi. U bereikt verschillende scholen op enkele minuten. U neemt de bus naar de stad op nog geen minuut wandelen van de woning. En met de auto zit u zo op de invalswegen. Een goed bereikbare buurt vlakbij het centrum van Hoevenen en Kapellen en alle soorten winkels. De oprit van de snelweg A12 en de verbinding met de Haven van Antwerpen bevinden zich op ca. 3 km. Kortom: een ideale ligging met alles kortbij! Wat wilt u nog meer?

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.