Deze woning werd net VERKOCHT onder voorbehoud. Heeft u interesse in dit pand? Bezorg ons dan uw gegevens dan contacteren we u indien de verkoop toch niet zou doorgaan.
Wenst u voortaan als eerste op de hoogte te zijn? Surf naar www.EST8.be en schrijf u in. Wij contacteren u over panden die voldoen aan uw zoekcriteria.
Plannen om uw eigendom te verkopen? Maak vrijblijvend een afspraak voor gratis advies of correcte waardebepaling via www.EST8.be - 03 344 88 88 of info@est8.be.
Tot binnenkort. Uw EST8 team.

Energiezuinige en verassend ruime halfopen woning uit 2004 met 4 slaapkamers en zonnige tuin op een prachtig perceel van 1019 m² in Schoten.

Energiezuinig EPC-label B | Dak- en muurisolatie | Hoogrendementsglas | Halfopen bebouwing | 4 ruime slaapkamers | Perceel van 1019 m² | Zolderverdieping | Zonnige tuin en overdekt terras | Dubbele garagebox | Lange oprit | Rustige en groene omgeving vlakbij de E10-Plas | Zonnepanelen | Onmiddellijk instapklaar | 2 badkamers | Elektrische keuring conform tot 2043

Welkom in het paradijs van licht, luxe en natuur. Een grote leefruimte met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een buitenruimte om vrienden en familie jaloers mee te maken. Deze halfopen woning uit 2004 met een EPC-toplabel B is gelegen in een rustige en groene omgeving nabij de E-10 plas in Schoten. De kamerhoge raampartijen geven u overal veel licht en de gezellige houthaard is zonder twijfel de sfeermaker en gezinsmagneet van de leefruimte. Achteraan het perceel staat de dubbele garage. Een parel voor energie- én stijlbewuste huizenjagers. Bel snel voor een rondleiding in deze Schotense parel.


Indeling van de woning:

• Hal: Gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. Via de hal krijgt u toegang tot het gastentoilet met handenwasser, de vestiaire, de leefruimte en neemt u de trap naar de eerste verdieping.
• Lichte leefruimte: welkom in de Ruitersdreef 17 in Schoten. U stapt binnen in de huiselijke leefruimte met een prachtige eikenparketvloer. De sfeermaker en gezinsmagneet in deze ruimte is zonder twijfel de haard. Denk er een kop warme chocomelk bij en u wilt er niet meer weg. Dankzij de brede raampartijen komt er veel licht naar binnen en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De leefruimte maakt plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin.
• Open keuken: in dezelfde ruimte als de eetkamer vindt u de keuken, misschien ook voor u het kloppende hart van uw thuis. De keuken heeft stopcontacten op verschillende plaatsen en kasten om uw hele hebben en houden in te bewaren. De keuken is voorzien van: een vaatwasser (2020), koelkast, combi-oven, warmhoudlade, oven, diepvries, gasvuur, afzuigkap en een ontbijtbar. Bijna alle toestellen zijn van het kwaliteitsmerk AEG.
• Berging: naast de keuken is er nog een handige berging met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Ook bevindt zich hier de condenserende ketel op gas van Vaillant uit 2019, de waterverzachter en alle minuterie.
• 4 ruime slaapkamers: neem de natuurstenen trap naar de 1^ste verdieping. Daar vindt u de eerste 2 ruime slaapkamers van ca. 22 en 14 m² met ook hier weer maximale lichtinval door de brede ramen. Beide ruimtes zijn voorzien van een eiken parketvloer en hebben rolluiken. Op de tweede verdieping vindt u nog 2 slaapkamers van ca. 15 en 16 m².
• 2 badkamers: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: één ruime badkamer op de eerste verdieping met een ligbad, een inloop douche, dubbele wastafel, wandmeubel, toilet en handdoekdroger en één op de tweede verdieping met een douche, toilet en wastafelmeubel. Zo maakt iedereen zich in zijn eigen tempo klaar voor de dag.
• Zonne tuin: voor deze tuin hebt u geen groene vingers nodig. Alleen tuingereedschap, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. De tuin is westelijke georiënteerd en biedt veel privacy. Tot de laatste zonnestralen is het er zalig om te vertoeven. Klaar met enkele klusjes in de tuin? Berg uw tuingereedschap dan handig op in de dubbele garage. In de gezellige, groene tuin staat een mooie boom voor de nodige schaduw in de zomermaanden.
• Overdekt terras: het ruime aangelegde en overdekte terras biedt plaats zat voor BBQ-feestjes en ’s avonds wordt het er nog gezelliger met de sfeerverlichting.
• Dubbele garage: achteraan de tuin staat de dubbele garage van ca. 79 m².  Hier stockeert u gemakkelijk al uw tuingereedschap, barbecue, tuinmeubelen, etc. Bent u een oldtimer verzamelaar of zelfstandige die een stockage ruimte nodig heeft? Dan biedt deze garage voldoende plek voor al deze zaken. De garage is ook voorzien van een toilet, opbergruimte en 2 automatische poorten.

Goed om te weten
Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend en heeft dan ook een topscore van 165 kWh/m²jaar. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant uit 2019. Qua isolatie zit u ook goed. Het hellend dak is voorzien van 6 cm minerale wol tussen de balken. En het plat dak is geïsoleerd met 8 cm PUR/PIR platen. Het huis is voorzien van PVC ramen met overal hoogrendementsglas en vliegenramen. Alle ramen buiten deze van verdieping 2 zijn voorzien van rolluiken. Het grote raam in de leefruimte is voorzien van elektrische rolluiken. Er is een kruipkelder en de elektrische keuring is conform tot 2043. Op het dak liggen 23 zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2032 én last but not least: er is videofonie aanwezig – bedienbaar via de smartphone.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Rustig en groen en toch overal vlakbij
De Ruitersdreef ligt in een gegeerde groene wijk vlak bij de E10-plas. De E-10 plas is een plek voor ontspannende wandelingen in de natuur en waterpret. Als u op uw fiets springt, bent u zo in het centrum van Sint-Job-in-'t-Goor. U woont erg rustig in een oase van groen maar ook vlakbij winkels, bakkers, horeca en scholen. Met de auto rijdt u in 5 minuten naar de Lidl of Aldi in de Beukenlei. Ook Delhaize en Carrefour Market zijn vlakbij. Op 4 km bent u op de E19 richting Breda of Antwerpen. Via de Vaart kunt u ook vlot alle richtingen uit.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.