Halfopen ruime, volledig vernieuwde bel-étage met zonnige zuidtuin in rustige straat vlakbij Hof De Bist

Top gelegen: rustig wonen vlakbij centrum Ekeren | Groene omgeving | Onmiddellijk instapklaar | Perceel 350 m² groot en 10 m breed | Halfopen bebouwing | 3 slaapkamers | Bureauruimte | Oprit 2 auto’s en ruime grage | Zuidtuin en zonneterras | Energie-efficiënt: EPC 295 | Jonge condensatieketel Vaillant | Dak geïsoleerd 12 cm PUR | Volledig gerenoveerd | Zeer gegeerde ligging

Welkom in de zeer gegeerde wijk Ekeren-Donk. Hier wacht een ruime bel-étage met een prachtige leefruimte, 3 slaapkamers, bureauruimte en ruime inpandige garage op zijn nieuwe eigenaars. De gevel is 7 meter breed en door de vele raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval de hele dag door. Voelt u het kriebelen? Dan hoeft u maar de hoek om te wandelen en u staat in Hof De Bist voor een loopje of wandeling. Neem uw agenda erbij en bel ons snel voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Inkomhal met trap: kom binnen in uw nieuwe huis en trek gerust uw schoenen uit, want huiselijkheid en warmte lopen als rode draden door deze gezellige stek.
• Bureau: via de hal krijgt u toegang tot de bureau. Door uw computer en administratie daar op te bergen, blijft de woonkamer papier- en chaosvrij. Geen bureau nodig? Dan maakt u misschien van deze ruimte een speel- of gamekamer voor de kinderen, hobbykamer of heuse man cave… Aan u de keuze!  
• Lichte leefruimte: op naar de eerste verdieping. Daar wacht u een mooie verrassing: een mooie, open ruimte van 35 m², van straat- tot tuinkant, waar u geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin. Het grote schuifraam zorgt voor véél licht en lucht in de ruimte en geeft toegang tot het terras. En als de zon ondergaat knipt u het sfeervolle indirect licht aan. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke warme laminaatvloer.
• Open keuken: de keuken vormt 1 geheel met de leefruimte – gescheiden door een toog. Zo profiteert de kok des huizes mee van het licht, de ruimte en de gezellige drukte in de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (Siemens) met afzuigkap, oven en microgolfoven, vaatwasser en ingebouwde koelkast – allemaal kwaliteitstoestellen van Bosch. Tot slot vindt u in de gang nog een gastentoilet met handenwasser.
• Terras: het terras, aansluitend aan de woonkamer en gericht naar het zuiden, is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning – want u geniet er altijd van de zon. Ideaal voor zonnekloppers, BBQ-liefhebbers en genieters van het goeie leven. Bovendien lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Er is genoeg plek voor een tafel met stoelen en een volledige loungeset.
• 3 slaapkamers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. Daar vindt u de 3 slaapkamers, waarvan er 1 wordt gebruikt als dressing. Op de vloer ligt dezelfde onderhoudsvriendelijke laminaat als in de leefruimte.
• Badkamer: met een grote inloopdouche, hangtoilet, wandmeubel met wastafel en wandradiator heeft de badkamer alles om de dag fris te starten. De ramen zorgen ervoor dat u geen inkijk hebt, en dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten. Bovendien is ze volledig betegeld en dus makkelijk om schoon te maken.
• Ruime garage: via de oprit bereikt u de garage met plaats voor een auto, de fietsen van heel het gezin en wat schappen. Bovendien vindt u er de aansluitingen voor wasmachine en droogkast en is er een handige uitgietbak. U opent de automatische garagepoort van een afstand – heel handig bij regenweer of vrieskou. Op de oprit is er plaats voor nog 2 auto’s.
• Tuin met terras: via de bureauruimte achter de garage of de stevige trap vertrekkend van de eerste verdieping vindt u de mooi aangelegde tuin met veel bloemen, bomen en struiken die in elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. Begint het te regenen? Dan verhuist u naar het overdekte terras op de benedenverdieping.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde bel-étage is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. Op vele plaatsen in de woning zijn er inbouwspots – die zorgen voor een moderne look en is (ook niet onbelangrijk) geen poetswerk aan. Alle PVC-ramen zijn voorzien van superisolerend hoogrendementsglas en vliegenramen. Bovendien krijgt u in de slaapkamers rolluiken – die zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. De centrale verwarming is efficiënt dankzij de condensatieketel van Junkers (2014) op gas. En het dak kan tegen een stootje: in 2022 kreeg het een nieuwe roofinglaag en werd het geïsoleerd met 12 cm PUR. Zo komt u op een energie-efficiënte score van 295 kWh/m²jaar. De elektriciteit is gekeurd en conform. Last but not least: er is een videofoon. Zo checkt u vanaf de eerste of tweede verdieping direct wie er voor uw deur staat.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Uw nieuwe thuis ligt in de gegeerde woonwijk Ekeren-Donk vlakbij de centrumkern – maar toch in een rustige laan vol bomen. Hof De Bist ligt achter de hoek: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Het wordt nog beter: op 5 minuten wandelen zit u in het natuurgebied De Oude Landen – één van de mooiste stedelijke natuurgebieden van Vlaanderen. Bekend voor zijn grote bloemenpracht, zoals de wilde orchideeën die de graslanden in de lente rozerood kleuren, maar ook voor zijn rietvogels, de nachtegalen, de vele vlinders en de Schotse gallowayrunderen die van juli tot december grazend een handje helpen bij het beheer. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. En voor de kinderen ligt de kleuter- en lagere school ‘GO Veltwijk’ op wandelafstand door de (achter)ingang in de straat. Verder is er een bushalte op 1 minuut wandelen om makkelijk het openbaar vervoer te nemen. En de oprit naar de E19 ligt op amper 3 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Kortom: een toplocatie!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.