Deze woning werd net VERKOCHT onder voorwaarde. Heeft u interesse in dit pand? Bezorg ons dan uw gegevens dan contacteren we u indien de verkoop toch niet zou doorgaan.
Wenst u voortaan als eerste op de hoogte te zijn? Surf naar www.EST8.be en schrijf u in. Wij contacteren u over panden die voldoen aan uw zoekcriteria.
Plannen om uw eigendom te verkopen? Maak vrijblijvend een afspraak voor gratis advies of correcte waardebepaling via www.EST8.be - 03 344 88 88 of info@est8.be.
Tot binnenkort. Uw EST8 team.

Halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, 2 badkamers, garage en grote zonnige tuin op een toplocatie in Brasschaat.

Toplocatie in Brasschaat | 151 m² bewoonbare oppervlakte | Grote zonnige tuin | 3 ruime slaapkamers | 2 Badkamers | oppervlakte Lange oprit en ruime garage | Groene omgeving | Overdekt terras | Nieuwe condenserende ketel van 2020


In een prachtige laan met statige bomen ligt een woning te wachten op haar nieuwe eigenaars. U heeft een duidelijk beeld van uw droomhuis, maar vindt geen woning die voldoet? Deze halfopen bebouwing heeft alle ingrediënten voor een thuis met toekomst. Het heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een grote leefruimte en een lange oprit met garage. Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de grote tuin met overdekt zonneterras. Er is genoeg plaats voor een zwembad, buitenkeuken, speeltoestellen voor de kinderen en een moestuin. Maak snel een afspraak voor een bezoek.

Indeling:

• Inkomhal: via de hal krijgt u toegang tot de leefruimte, keuken, de trap naar de eerste verdieping en de kelder.
• Lichte leefruimte: het verschil tussen een interessante en een onweerstaanbare woning? Dat is voor de meeste huizenjagers een grote leefruimte en veel licht. Dankzij de hoge plafonds en de brede raampartijen geniet u van een ruimtelijk en open gevoel. In de leefruimte is er genoeg plaats voor een gezellig salon om tv te kijken en een grote eettafel om vrienden en familie te ontvangen.
• Keuken: de keuken is qua looks wat verouderd, maar in goede staat. U vindt er 2 wasbakken, een elektrisch kookvuur, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Indien gewenst kan u de keuken vergroten door de muur tussen de keuken en de leefruimte weg te halen en te werken met een steunbalk. Zo heeft u ruimte genoeg om een groot kookeiland te plaatsen en geniet u mee van de lichtinval in de leefruimte. Ter illustratie van de open keuken hebben wij aan de foto’s een voorbeeld foto toegevoegd.
• Slaapkamer: de woning heeft 3 ruime slaapkamers van ca. 14, 11 en 8 m².  De derde kamer gebruikt u als kinderkamer, bureau of hobbywalhalla. Ook hier valt veel natuurlijk licht binnen dankzij de brede raampartijen.
• Twee badkamers: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: één badkamer op het gelijkvloers met een klein bad met douche mogelijkheden en wastafelmeubel en één op de eerste verdieping met een toilet, ligbad, wandradiator en wastafelmeubel. Zo maakt iedereen zich in zijn eigen tempo klaar voor de dag. Naast de badkamer op het gelijkvloers is er nog een apart toilet.
• Kelder: de woning heeft een droge kelder die ideaal is om wijn of droge voeding in te bewaren.
• Tuin met overdekt terras: voor wie regelmatig een tuinfeest houdt voor de vrienden of al bij de eerste zonnestralen het tuinmeubilair installeert, is dit stuk groen het paradijs. Het terras ligt er al, het grastapijt ook. In de tuin staat een stevige stenen garage en is er genoeg plaats voor een uit de kluiten gewassen moestuin. Het perceel is volledig omheind.
• Garage: via de lange oprit komt u bij de garage met poort. Hier is voldoende plaats voor uw auto, fietsen en uw grasmachine. De garage is voorzien van elektriciteit en de aansluiting van een waterpomp. Aan de buiten zijde van de garage vindt u nog een waterkraan.

Goed om te weten
U verwarmt door centrale verwarming met een nieuwe ketel van het merk Vaillant op aardgas van 2020. In de houten ramen staat deels dubbele en deels enkele beglazing. De woning behaalt momenteel een EPC-score F. Dit betekent dat u onder bepaalde voorwaarden recht heeft op een renovatiepremie. Hierdoor ontvangt u financiële steun om uw woning energiezuiniger te maken. 

De woning heeft een G-score - A en een P-score - A. 

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energie-efficiënte – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderzijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Frilinglei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. De winkels Aldi, Colruyt en Delhaize zijn op slechts 6 minuten wandelafstand. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 3 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kom deze toffe buurt vooral zelf ontdekken!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@est8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.