Ruim, energiezuinig (EPC B!) en doordacht ingedeeld handelspand met bovengelegen woonst met 3 slaapkamers en bureau op toplocatie in Kapellen centrum

Ontwerp van architect Jo Crepain | Zeer verzorgd en onderhouden | Energiezuinig - EPC B | Topligging | Zeer veel passage | Tegenover het gemeentepark | 2 garages | Zonnepanelen | Groot terras | Pand met mogelijkheden

Kijkt u uit naar een handelspand met woonst of een méérgezinswoning in het centrum van Kapellen? Zoekt u een huis met plaats voor uw kantoor of praktijk? In dit handelspand met woning zijn er tal van mogelijkheden. Met de netjes onderhouden slagerij en woonst is dit pand een pareltje. Het doordacht ontwerp van architect Jo Crepain en de toplocatie in het centrum van Kapellen maken het plaatje compleet. Wij lichten dit graag toe in een persoonlijke rondleiding. Bel snel voor een afspraak!

Indeling handelspand:

• Handelsruimte: wanneer u het pand betreedt komt u binnen in de ruime handelsruimte van ca. 72 m². Momenteel is deze ingericht als slagerij met een grote koeltoog.
• Werkplaats: met een oppervlakte van ca. 191 m² hebt u nog een zeer grote werkplaats achteraan. In deze werkplaats vindt u momenteel: diepvries, frigo’s, machinekamer, kruidenkamer, klimakamer, rookkamer, magazijn van ca. 18 m², kleedruimte en refter met keukenblok. Door de enorme lichtkoepel die over de volledige lengte van de werkplaats loopt heeft u de hele dag door natuurlijk licht. Ook is er een sanitaire ruimte aanwezig.
• 2 garages: achteraan de werkplaats bevindt zich nog een koer dat uitkomt op de 2 garages. Het perceel en de garages zijn bereikbaar via een servitudeweg.

Indeling woning:

• Hal met toilet: u bereikt de inkomhal via de aparte ingang. In de hal is er een vestiaire voor jassen en tassen, en u vindt er de deur naar het gastentoilet met handenwasser. De hal leidt naar de eetkamer en leefruimte.
• Eetkamer: de eetkamer baadt in het licht door de vele en hoge ramen. Hier is er genoeg plek voor een grote eettafel en de gezellige en krachtige houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de eetkamer bereikt u het terras.
• Zomers terras: bij mooi weer kunt u buiten op het zonnige terras. Ruim genoeg voor een grote tafel om buiten te eten en te voorzien van enkele planten. Ook zonnekloppers komen hier aan hun trekken want u vangt er veel zon.
• Keuken met berging: vanuit de eetkamer wandelt u verder naar de keuken. U hebt er alles wat u nodig om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een natuursteen werkblad, inductie kookvuur, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven en vaatwasser, allen van een kwaliteitsmerk. Aansluitend aan de keuken is er nog een handige berging. Aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast zijn zowel beneden als hier voorzien.
• Leefruimte: met een korte trap komt u vanuit de hal in de knusse leefruimte. U hebt er ruim plaats voor een salon en tv-hoek.
• Bureau: vanuit de leefruimte neemt u de trap naar het “zwevend” bureau. Hier kan u werken in de heerlijke ochtendzon en houdt u dankzij de vide contact met het gezin. U kunt de ruimte ook makkelijk een andere bestemming geven.
• 3 slaapkamers: een verdieping hoger liggen de 3 ruime slaapkamers, één daarvan met ingemaakte kast en de twee andere met mezzanine.
• Badkamer en apart toilet: ook op deze verdieping vinden we nog een apart toilet met handenwasser en een volledig uitgeruste badkamer. U krijgt een wandmeubel met wastafel, ligbad en douche. Hier liggen mooie en makkelijk te onderhouden keramische tegels.
• Bergzolder: tot slot is er nog een bergzolder, handig om uw spullen in te bewaren die u niet vaak nodig heeft.

Goed om te weten
Het pand staat momenteel gekend als handelspand met woonst. Mits het verkrijgen van een omgevingsvergunning zijn er verschillende mogelijkheden zoals het pand opsplitsen in (2) (woon)eenheden. Dit wordt vergemakkelijkt aangezien er reeds aparte ingangen zijn voor gelijkvloers en het woongedeelte. Momenteel wordt het gelijkvloers verwarmt op stookolie en in het woongedeelte gebeurt dit door middel van vloerverwarming met een condenserende gasketel. De aluminium ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. En last but not least: op het platte dak liggen maar liefst 37 zonnepanelen, goed voor 9.250 Wattpiek.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.

Centrum Kapellen en toch in het groen
Het handelspand met woonst ligt op de Kapelsestraat in het centrum van het levendige Kapellen, op een steenworp van Hoevenen, Putte-Kapellen en Mariaburg. De Kapelsestraat zorgt voor zeer veel passage, goede bereikbaarheid en een goede zichtbaarheid voor het handelspand. De oprit naar de A12 en E19 ligt op ca. 6 minuten van het pand.  Met het gemeentepark van Kapellen over uw deur zit u zo in het groen. En op wandel- en fietsafstand zijn er scholen, supermarkten, apothekers en restaurants.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.