Aangename villa op prachtig perceel van 925 m² met grote zonnige tuin in een groene, gegeerde woonwijk in Brasschaat. Pand met veel mogelijkheden!

Toplocatie in rustige en groene woonwijk | Vrijstaande woning | Charmante gevel | 925 m² grondoppervlakte en 20 m breed | Ingedeeld in 2 wooneenheden – ideaal als praktijk, kantoor, kangoeroewoning… | Houten vloeren | Rolluiken | 252 m² woonoppervlakte | Grote zonnige tuin en terras V1 | Inpandige garage | Eigendom met mogelijkheden | Aparte meters, aparte condensatieketels | Prachtig pand – voormalige dokterswoning

Kijkt u uit naar een ruime woning met meerdere mogelijkheden? Zoekt u een kangoeroewoning of woning met plaats voor uw praktijk of vrij beroep? En hebt u plaats nodig voor uw dieren? Deze vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van 925 m² met een straatbreedte van 20 m – ingedeeld in 2 wooneenheden van ca. 129 m² en 95 m². Kortom: houdt u van een woning op een groot perceel met vele extra’s? Mits toestemming van stedenbouw biedt dit eigendom een brede waaier van mogelijkheden. Begint het te kriebelen? Neem uw agenda erbij en bel ons voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Inkomhal: aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze villa met haar charmante gevel. U komt binnen in de inkomhal waar u een deur vindt naar de benedenverdieping of de trap neemt naar de eerste verdieping. Deze afscheiding werd later toegevoegd en kan dus ook makkelijk opnieuw verwijderd worden.

Benedenverdieping

• Ruime leefruimte met open keuken: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte met open keuken van in het totaal ca. 63 m². Daar komt veel licht binnen dankzij de grote ramen vooraan en achteraan. Wordt het te warm? Dan houdt u de zon buiten met de rolluiken. Er ligt prachtige houten plankenvloer, een terugkomend element in deze woning. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de open keuken op een leuke retro-tegelvloer. Praktijkruimte, gezellige leefruimte of kantoor? Wat maakt u er binnenkort van?
• Polyvalente ruimte: wat diende als slaapkamer deelt u in naar eigen wens. De ruimte is ca. 12,5 m² groot en ook hier vindt u dezelfde plankenvloer terug.
• Bergruimte/wasplaats: naast de polyvalente ruimte ligt de wasberging van ca. 5,5 m², met een handige achterdeur naar de tuin. Hier zijn de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Bovendien is er een wastafel en veel opbergruimte.
• Badkamer: tot slot werd op het gelijkvloers nog een badkamer voorzien met een ligbad en toilet. Er is ook nog een apart gastentoilet voorzien, bereikbaar via de gang.
• Inpandige garage: in de garage van ca. 25,5 m² is er plaats voor 1 auto en de fietsen van heel het gezin. Hier vindt u bovendien alle meters, alsook de condensatieketel van Vaillant uit 2010 die de centrale verwarming op aardgas van de benedenverdieping aanstuurt. Ook hier is er een doorgang tot de tuin.
• Zonnige en grote tuin rondom de woning: de grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg.

Eerste verdieping

• Hal: naam de trap naar de 1^e verdieping – daar komt u uit op de centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes op dit verdiep.
• Leefruimte met open keuken: omdat de woning ingedeeld is in 2 wooneenheden vindt u boven een tweede leefruimte van ca. 35 m² met open keuken. Maakt u hier een grote masterbedroom van, bijvoorbeeld met een dressing en ensuite badkamer? Of een grote speelkamer voor de kinderen met sportzaal of at-homecinema? Er zijn oneindig veel mogelijkheden!
• 2 slaapkamers: u hebt nu 2 slaapkamers van ca. 12 en 11,5 m². Een van de slaapkamers geeft uit op het terras van de eerste verdieping – u start er uw dag met uw eerste koffietje, of eindigt er in de zomer met een boek en een drankje.
• Badkamer: ook boven is er een badkamer voorzien met ligbad, wastafel en toilet. Hier vindt u de tweede condensatieketel van Vaillant (2009) die de centrale verwarming op aardgas aanstuurt van de bovenverdieping.

Veel ruimte en klaar voor vernieuwing
De ruimte is er: een perceel van 925 m² met een straatbreedte van 20 m en een degelijke woning als basis. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Of maakt u van deze voormalige dokterswoning weer een praktijkruimte met bovengelegen woonst? U verwarmt de volledige woning op centrale verwarming op aardgas met 2 individuele condensatieketels. Bovendien zijn er aparte meters voor gas en elektriciteit voorzien. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden – want die zijn er – en maak er uw droomwoning van.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in de Baillet-Latourlei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Het Park van Brasschaat ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor de Bredabaan - waar u winkels, kappers, boetieks en horeca vindt – hoeft u ook niet ver te gaan. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. En u hoeft maar 2 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen. Een toplocatie!

De voorbeeldfoto’s zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.