Te moderniseren eengezinswoning met zuidwest georiënteerde tuin en 2 garageboxen

Rustige en groene gemeente | 164 m² woonoppervlakte – 269 m² grondoppervlakte | Mogelijkheid tot grote leefruimte | Leuke, lichtrijke veranda | Zonnige zuidwest tuin en terras | 3 slaapkamers | Kelder en bergzolder | 2 garageboxen met eigen oprit: 4 auto’s | Garage + oprit €25.000 | Aankoop aan 1% registratierechten onder voorwaarden

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze eengezinswoning in Ekeren. Een goed gelegen stuk grond in een rustige, aangename straat in een residentiële buurt, op 10 minuten rijden van de oprit naar de E19, en een degelijke woning als basis om te moderniseren. De woning ligt op een perceel van 269 m² en heeft 3 slaapkamers, een grote leefruimte en niet 1 maar 2 (!) garageboxen. Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Hal: zelf komt u wellicht meestal binnen langs de garage, maar uw bezoekers ontvangt u via de voordeur en de lichtrijke hal met een trap naar de eerste verdieping. U heeft plaats voor een vestiairekast en er werd een ingemaakte berging voorzien onder de trap, waar u makkelijk een gastentoilet met handenwasser van kan maken. Vanuit de inkomhal bereikt u de leefruimte, keuken of kelder.
• Ruime leefruimte met veranda: in de leefruimte van ca. 27 m² valt er licht binnen langs de tuin- én straatkant. Aan de voorzijde van het huis is nu de zithoek, met grote ramen over de volledige breedte van het huis. Naast het salon is de eethoek met plaats voor een grote tafel en kast. En aan de kant van de tuin vindt u nog een leuke veranda van ca. 13 m² dat u mee kan integreren in de leefruimte als bureau, leeshoek of speelhoek – daar is het genieten van het zicht op groen. Centraal in de woonkamer staat een gaskachel. Ook al is er centrale verwarming, op koude dagen is het eens zo gezellig om deze aan te steken.
• Keuken: de keuken zit nu nog wat verstopt achter een muur, maar door de doorgang open te maken en er een eiland in te installeren hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte (ca. 17 m²). Qua looks is ze wat verouderd, maar ze is zeker nog functioneel. Er is een elektrisch fornuis met oven, afzuigkap en plaats voor een aparte koelkast.
• Tuin met terras en tuinhuis: aansluitend aan de veranda bevindt zich het zonnige terras met plaats voor een eettafel en een lounge met daarachter zicht op het groen. Allemaal georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten. Als het tuinseizoen erop zit, bergt u uw tuinmeubelen – samen met de grasmaaier - netjes op in het grote tuinhuis tot de eerste lentezon weer tevoorschijn komt. In het tuinhuis is er elektriciteit en verlichting aanwezig.
• Badkamer: naast de keuken is er ruimte voorzien voor een kleine douchekamer, met een douche en toilet. Deze ruimte kan u natuurlijk ook inrichten als wasplaats, aangezien uw aansluiting voor wasmachine en droogkast vlakbij zijn – langs de andere kant van de deur.
• Eerste verdieping – 3 slaapkamers en mogelijke badkamer: de houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Daar vindt u 3 slaapkamers van ca. 17, 14 en 6 m². Verder vindt u op deze verdieping nog een apart toilet met handenwasser, alsook een ruimte van ca. 4 m² waar u perfect een badkamer kan maken met een inloopdouche en wastafel.
• Zolder: een opvouwbare zoldertrap brengt u naar de zolder van ca. 43 m². Die werkt u verder af zoals u wilt: berging, speel- of hobbykamer... Mogelijkheden genoeg! 
• Kelder: via de hal gaat u de kelder in. Oude spullen en voorraden voeding? Die kunt u hier allemaal kwijt op schappen of in kasten. Bent u een wijnliefhebber? Maak van deze kelder een echte schatkamer. Verder vindt u er ook ketel op stookolie terug. Onder de rest van de woning vindt u nog een handige kruipkelder om rioolbuizen, verwarmingsbuizen, kabels en leidingen weg te werken.
• 2 garageboxen met oprit: achteraan de woning liggen 2 aparte garageboxen. Beide boxen zijn bereikbaar via Bremboslei (hoekje om) en hebben een oprit waar nog 2 auto’s geparkeerd kunnen worden – geen parkeerproblemen bij feestjes dus. Ze zijn bovendien voorzien van elektriciteit en verlichting. De garages zijn bij aan te kopen voor €25.000 per box. Geen garages nodig? Twijfel dan zeker niet om ze te verhuren en zo nog een extra'tje te verdienen elke maand.

Goed om te weten
Aangename leefruimte met lichtrijke veranda, 3 slaapkamers, grote ramen, dubbele garage, zonnige tuin… Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van. Het huis is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie en wordt momenteel verwarmd met centrale verwarming op stookolie. Bovendien heeft ze een kruipruimte wat handig is bij bijvoorbeeld het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen. Alle ramen hebben houten profielen en de meeste zijn voorzien van dubbele beglazing.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Uw nieuwe thuis ligt in een gegeerde woonwijk vlakbij centrum Ekeren – maar toch in een rustige laan met bomen. Hof De Bist ligt achter de hoek: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Het wordt nog beter: op 5 minuten wandelen zit u in het natuurgebied De Oude Landen – één van de mooiste stedelijke natuurgebieden van Vlaanderen. En scholen vindt u op wandelafstand, zo ligt de vrije basisschool de Bunt op 400 meter van de woning. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Er is een bushalte op 1 minuut wandelen om makkelijk het openbaar vervoer te nemen. En de oprit naar de E19 ligt op amper 5 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Kortom: een toplocatie!

De voorbeeldfoto's zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.