Villa in Kalmthout - EST8

Te koop

Kalmthout

241 m²

€ 399.000

3 slaapkamers

Meer info

Met zorg onderhouden gelijkvloerse villa met 3 slaapkamers, zuidwest tuin en grote polyvalente kelderverdieping

Gelijkvloerse villa | 3 slaapkamers | Veel lichtinval | 600 m² grondoppervlakte | Polyvalente kelderverdieping | Zonnige zuidwest tuin | Toplocatie in doodlopende straat | Groene omgeving | Nabij Heide centrum | Vlakbij invalswegen

In een rustige, groene omgeving in Kalmthout wacht deze gelijkvloerse villa op u. De vrijstaande woning geniet van veel lichtinval en heeft een ruime indeling met een heerlijke veranda waar u het hele jaar door geniet van een buitengevoel. De tuin is zuidwestelijk georiënteerd en geniet de ganse dag van de zon. De 3 slaapkamers en volledige kelderverdieping bieden ontelbare mogelijkheden. Maak dus snel een afspraak.

Indeling van de woning:

  • Hal: via een korte trap komt u binnen in de hal met veel lichtinval door het glas in en naast de voordeur. Naast de voordeur bevindt zich een apart toilet met handenwasser. De hal loopt doorheen de woning en geeft toegang tot alle vertrekken.
  • Leefruimte: de leefruimte met woonkamer en eetkamer heeft grote ramen. Die zorgen voor veel daglicht van ’s ochtends tot ‘s avonds. Centraal in de leefruimte staat de ingebouwde haard die zorgt voor sfeer en gezelligheid tijdens de koudere wintermaanden. Deze ruimte is voorzien van rolluiken.
  • Veranda: de leefruimte geeft uit op de veranda met groot schuifraam. Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel. Bij goed weer zet u het grote schuifraam open en laat zo een frisse wind door het huis waaien. Vanuit de veranda kijkt u op uw gezellige vijver in de voortuin.
  • Keuken: vanuit de hal wandelen we richting de ruime keuken, ook hier geniet u van veel lichtinval door het grote raam boven de aanrecht en de glazen deur die uitgeeft op de korte trap naar de tuin. Deze ruime keuken is volledig uitgerust met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, ingemaakte vaatwasser, oven en stoomoven.
  • 3 slaapkamers en badkamer: verder in de hal vindt u 3 mooie slaapkamers met ook hier weer maximale lichtinval door de vele ramen dankzij de open bebouwing. De badkamer is volledig uitgerust met een toilet, wastafel, wandradiator en inloopdouche.
  • Polyvalente kelderverdieping: vanuit de hal loopt u door naar de enorme polyvalente kelderverdieping van ca. 72 m². Hier hebt u zeer veel ruimte, u heeft plaats voor maar liefst 2 auto’s, een hobbykamer, opslagruimte, man cave, … Aan u de keuze! Deze polyvalente kelderverdieping is bovendien makkelijk toegankelijk via de oprit. Erg handig voor uw fietsen, motorfiets, e.a. De condensatieketel voor de verwarming vindt u hier ook terug.
  • Zonnige zuidwest tuin: de zuidwest tuin rondom de woning is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg. Ook hier weer mogelijkheden te over voor buitenmensen die dromen van een groentetuin. Voor de jonge kinderen staat er alvast een speeltuig klaar. De grasmaaier en tuinmeubels kunt u kwijt in het tuinhuis. Hier is reeds elektriciteit voorzien.
  • Oprit: de oprit biedt plaats aan ca. 2 wagens en komt uit op de polyvalente kelderverdieping.

Goed om te weten
De woning is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. De bewoonbare oppervlakte van de woning met veranda en kelder komt neer op 241 m2. U verwarmt met een condensatieketel op mazout. Ook hebt u een elektrische boiler (200l) om snel warm water te krijgen. De ramen in het huis zijn van PVC en hout. De meeste ramen hebben reeds dubbele beglazing en zijn voorzien van rolluiken. Zo houdt u niet alleen koude en warmte buiten. De rolluiken zorgen ook voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Daarbovenop heeft het huis een waterontharder die kalk uit het water haalt. Resultaten: lekkerder kraantjeswater, glanzende ramen en vloeren, en minder reparaties aan leidingen en toestellen.

Wonen in alle rust en in een oase van groen
De woning geniet van een zeer gunstige ligging in een rustige groene doodlopende straat, nabij Grenspark Kalmthoutse Heide, waar u uren kunt genieten van de vele wandel- en fietswegen dat het gebied rijk is. Het Moretusbos, natuurdomein Klein Schietveld en de Royal Antwerp Golf Club liggen eveneens niet veraf. Op 5 minuten fietsen of 20 minuten wandelen bent u aan het treinstation en het centrum van Heide, met alle winkels, horeca en boetieks. Ook treft u er basisscholen en GITOK. Kortom deze villa is zeer gunstig gelegen en omgeven door het groen, met alles op korte afstand.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.

Algemeen

Prijs:

€ 399.000

Adres:

Ericalaan 48 - 2920 Kalmthout

Type bebouwing:

Open

Bouwjaar:

1970

Bewoonbare opp.:

241 m²

Grondoppervlakte:

600 m²

Tuin:

Ja

Terras:

Ja

Oriëntatie achtergevel:

Zuidwest

Beschikbaarheid:

Bij akte

Kadastraal inkomen:

€ 1807

Aantal slaapkamers:

3

Aantal badkamers:

1

Garage:

2

Kelder:

1

Berging:

1

Toilet:

2

EPC:

505 kWh/m²jaarepc label f

Bekijk EPC-document

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming:

Woonparken

Bouwvergunning verkregen:

Ja

Verkavelingsvergunning:

Neen

Dagvaarding en herstelvordering:

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Voorkooprecht:

Neen

Overstromingsgevoeligheid:

Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone:

Niet van toepassing

Comfort

Verwarming:

Stookolie

Keuken:

Geïnstalleerd

Vijver:

1

Ericalaan 48 - 2920 Kalmthout

Vraag gratis schatting aan

Jouw vastgoed aan de beste prijs verkopen?

Vraag je schatting aan

03 344 88 88 | info@est8.be

Copy link
Powered by Social Snap